Kurz gesagt
Ein Immobilienverkauf folgt meist derselben Grundordnung. Wie lange die einzelnen Schritte dauern, hängt von der Immobilie, den Unterlagen und den Beteiligten ab.
Einschätzung und Ziele
Am Anfang stehen Ihre Ziele – Zeitrahmen, Preisvorstellung, Nutzung bis zum Verkauf – und eine begründete Einschätzung des Marktwerts.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuch, Energieausweis, Pläne und weitere Dokumente werden gesammelt und geprüft. Eine Übersicht finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Verkauf.
Exposé und Vermarktung
Aus Fakten, Bildern und Grundrissen entsteht ein Exposé. Liegt ein Energieausweis vor, gehören bestimmte Angaben daraus bereits in die Anzeige.
Besichtigungen
Interessenten sehen die Immobilie vor Ort. Spätestens bei der Besichtigung ist ihnen der Energieausweis vorzulegen, sofern er vorgeschrieben ist.
Käuferauswahl und Finanzierung
Bevor es zum Notar geht, sollte die Finanzierung des Käufers geklärt sein – etwa durch eine Bestätigung der finanzierenden Bank.
Kaufvertragsentwurf
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Ist der Käufer Verbraucher, soll er den beabsichtigten Text im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG), damit genug Zeit zur Prüfung bleibt.
Beurkundung
Ein Grundstückskaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird (§ 311b BGB). Der Notar liest den Vertrag vor, erläutert ihn und ist zur Neutralität verpflichtet.
Auflassungsvormerkung und Fälligkeit
Nach der Beurkundung beantragt der Notar in der Regel eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers und holt die nötigen Erklärungen ein, etwa zur Löschung von Grundschulden. Sind die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt, teilt er dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mit.
Kaufpreiszahlung
Der Käufer zahlt den Kaufpreis – meist direkt an den Verkäufer bzw. teilweise an dessen Bank, wenn noch ein Darlehen abzulösen ist.
Übergabe
Nach Zahlungseingang werden Schlüssel, Unterlagen und Zählerstände übergeben. Ein Übergabeprotokoll hält den Zustand und alle Absprachen fest.
Eigentumsumschreibung
Sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist und das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt hat, veranlasst der Notar die Eintragung des Käufers als neuen Eigentümer im Grundbuch.
Wie ich Sie dabei begleite, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.