Kurz gesagt
Wer ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, braucht in den meisten Fällen einen gültigen Energieausweis. Die Regeln stehen im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hieß.
Wann muss er vorliegen?
- Spätestens bei der Besichtigung ist Kaufinteressenten der Energieausweis oder eine Kopie vorzulegen; ein gut sichtbarer Aushang oder ein Auslegen während der Besichtigung genügt.
- Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen – spätestens, wenn Interessenten danach fragen.
- Nach Abschluss des Kaufvertrags ist er dem Käufer unverzüglich zu übergeben (Original oder Kopie).
In der Praxis sollte der Ausweis deshalb schon vor dem Start der Vermarktung vorliegen.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Bauweise und Anlagentechnik – unabhängig vom Verhalten der Bewohner. Für bestimmte ältere Wohngebäude mit wenigen Wohnungen ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Welche Art für Ihr Gebäude zulässig ist, klärt die ausstellende Fachperson.
Pflichtangaben in der Immobilienanzeige
Liegt beim Aufgeben einer Anzeige in kommerziellen Medien – etwa Immobilienportalen oder der Website eines Maklers – ein Energieausweis vor, muss die Anzeige bei Wohngebäuden diese Angaben enthalten (§ 87 GModG):
- Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch
- Wesentliche Energieträger der Heizung
- Baujahr laut Energieausweis
- Energieeffizienzklasse laut Energieausweis
Die Pflichten treffen Verkäufer und Makler gleichermaßen. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
Gültigkeit und Ausnahmen
Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig. Ausnahmen von der Ausweispflicht gibt es unter anderem für Baudenkmäler und bestimmte kleine oder nicht beheizte Gebäude. Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich.
Was sich ändert
Für Energieausweise und die Angaben in Immobilienanzeigen sind geänderte Vorschriften ab dem 1. Januar 2027 angekündigt, mit Übergangsregeln für zuvor ausgestellte Ausweise. Dieser Beitrag beschreibt die bis dahin geltenden Grundsätze und wird aktualisiert.