Kurz gesagt
Vollständige Unterlagen machen einen Verkauf ruhiger: Interessenten können sich ein klares Bild machen, die Finanzierung der Käufer wird schneller geprüft und der Notar kann den Vertrag sauber vorbereiten. Nicht jedes Dokument ist bei jeder Immobilie nötig – fehlende Unterlagen lassen sich meist nachträglich beschaffen.
Für jede Immobilie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Energieausweis, sofern für das Gebäude vorgeschrieben
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung, soweit vorhanden
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen (z. B. Rechnungen)
- Letzter Grundsteuerbescheid
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, sofern es in Ihrem Bundesland geführt wird
- Gegebenenfalls Auskunft zu Altlasten und zum Denkmalschutz
Zusätzlich bei einer Eigentumswohnung
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung und Beschluss-Sammlung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
- Angaben zur Erhaltungsrücklage
- Kontaktdaten der Hausverwaltung
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
- Mietverträge mit allen Nachträgen
- Aufstellung der Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen
- Letzte Nebenkostenabrechnungen
- Angaben zu Mietsicherheiten (Kautionen)
Zusätzlich bei einem Grundstück
- Auskunft zum Bebauungsplan bzw. zur planungsrechtlichen Situation
- Informationen zur Erschließung und zu Erschließungsbeiträgen
Wer stellt was aus?
Grundbuchauszüge erhalten Sie beim Grundbuchamt, Flurkarten beim Vermessungs- bzw. Katasteramt, Auskünfte zu Baulasten und Bebauungsplänen bei der Bauaufsichts- bzw. Planungsbehörde Ihrer Gemeinde oder Ihres Kreises. Mit Ihrer Vollmacht kann ich viele Unterlagen für Sie anfordern.