Rechtliches
Datenschutz
1. Verantwortlicher
Louis Buchenau, handelnd unter „LB Living Immobilien“
Walnussweg 8, 34225 Baunatal
E-Mail: kontakt@lbliving-immobilien.de
Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht benannt; hierzu besteht keine gesetzliche Pflicht, weil ich allein tätig bin (§ 38 BDSG).
2. Überblick
Diese Website setzt keine Cookies und bindet keine Inhalte von Drittanbietern (z. B. Karten, Videos oder Instagram-Beiträge) ein. Ich betreibe keinen Newsletter und keine Werbe- oder Tracking-Dienste mit Cookies. Auf einzelnen Seiten können Sie mir Angaben über Formulare übermitteln: die Bewertungsanfrage („Immobilie bewerten“), die Tippgeber-Meldung („Immobilie empfehlen“), die Erteilung eines Makleralleinauftrags (über einen persönlichen Link oder im Anschluss an Ihre Bewertungsanfrage), die Exposé-Anfrage („Exposé anfordern“; Hinweise dort gesondert) sowie Widerruf und Kündigung. Für diese Formulare gelten zusätzlich die dort verlinkten besonderen Datenschutzhinweise (Datenschutzhinweise zur Bewertungsanfrage, zur Tippgeber-Meldung und Anlage 3 des Makleralleinauftrags). Über eingehende Formulare werde ich per E-Mail benachrichtigt (Cloudflare Email Routing, reine Text-E-Mail ohne Öffnungs- und Klickverfolgung, an mein Postfach bei GMX); an Sie werden keine automatischen E-Mails versendet. Bewertungsanfragen, Tipps, Exposé-Anfragen, Widerrufe und Kündigungen übernehme ich außerdem automatisch in meine Arbeits-App auf meinem Gerät: Dazu wird auf dem Server eine Übertragungskopie erstellt, die nur meine gekoppelten Geräte entschlüsseln können; sie wird nach der Übernahme sofort gelöscht, nicht abgeholte Kopien spätestens nach 30 Tagen. Über den Eingang informiert mich die App mit einer Mitteilung ohne personenbezogene Daten, die verschlüsselt über den Push-Dienst des Herstellers meines Geräts bzw. Browsers zugestellt wird (derzeit Apple Push Notification Service); dieser Dienst erhält keine Angaben aus Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, für Widerruf und Kündigung Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Abwicklung des Vertrags) und lit. c DSGVO in Verbindung mit § 312k Abs. 4 und § 356a Abs. 4 BGB (Bestätigung des Eingangs) sowie lit. f DSGVO (Nachweis gegenüber Ihnen). Objektangebote und Fotos werden von einer weiteren, ebenfalls von Cloudflare betriebenen Adresse dieser Website geladen; dabei gelten die Angaben unter Nr. 3. Im Übrigen werden personenbezogene Daten nur in dem nachfolgend beschriebenen Umfang verarbeitet.
3. Hosting und Auslieferung (Cloudflare Pages)
Die Website wird über Cloudflare Pages bereitgestellt und über das Netzwerk von Cloudflare ausgeliefert. Anbieter ist die Cloudflare, Inc., 101 Townsend St., San Francisco, CA 94107, USA („Cloudflare“).
Beim Aufruf der Website verarbeitet Cloudflare technisch notwendige Daten, insbesondere Ihre IP-Adresse, Datum und Uhrzeit des Abrufs, die aufgerufene Adresse, die zuvor besuchte Seite (Referrer), Browser- und Gerätetyp sowie Betriebssystem (User-Agent). Diese Daten werden benötigt, um die Seite auszuliefern, die Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten und Angriffe abzuwehren. Cloudflare kann zudem über Ihren Browser technische Fehlerberichte zur Erreichbarkeit der Seite erhalten (Network Error Logging). Ich werte diese Daten nicht personenbezogen aus.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; mein berechtigtes Interesse liegt in einer sicheren, schnellen und zuverlässigen Bereitstellung der Website. Mit Cloudflare besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO (Bestandteil der Cloudflare-Vertragsbedingungen).
Verkaufte oder vermietete Objekte zeige ich nur mit Zustimmung des Auftraggebers als Referenz – ohne Straße und Hausnummer, ohne Preis und ohne Angaben zu Käufern oder Mietern.
Nehme ich ein Objekt offline oder ist es verkauft oder vermietet, verschwindet die Anzeige sofort von der Website. Fotos und Beschreibung lösche ich spätestens 30 Tage danach auch aus dem Speicher der Website. Das gilt nicht, wenn der Auftraggeber in Textform zugestimmt hat, dass ich das Objekt als Referenz zeige; widerruft er die Zustimmung, entferne ich die Referenz unverzüglich. Unterlagen zu meinen Aufträgen bewahre ich nach den gesetzlichen Fristen auf – 5 Jahre nach § 14 MaBV, Geschäftsbriefe 6 Jahre und Buchungsbelege 8 Jahre nach § 147 AO, jeweils ab Ende des Kalenderjahres – und lösche sie danach.
4. Keine Reichweitenmessung
Ich setze auf dieser Website keine Reichweitenmessung (Web-Analyse) ein. Es werden keine Analyse-Skripte geladen und keine Nutzungsstatistiken über einzelne Besucher erstellt.
5. E-Mail-Adresse
Meine E-Mail-Adresse wird auf allen Seiten im Klartext angezeigt. Ein Skript zur Verschleierung der E-Mail-Adresse wird nicht geladen.
6. Schriftarten
Die auf dieser Website verwendeten Schriftarten (Cormorant Garamond, Inter) werden lokal von diesem Webserver geladen. Eine Verbindung zu Servern von Google oder anderen Schriftanbietern findet nicht statt.
7. Kontakt per E-Mail
Wenn Sie mir eine E-Mail schreiben (auch über die „E-Mail schreiben“- oder „Anfrage“-Schaltflächen, die Ihr eigenes E-Mail-Programm öffnen), verarbeite ich Ihre Angaben (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Inhalt Ihrer Nachricht), um Ihre Anfrage zu bearbeiten.
E-Mails an kontakt@lbliving-immobilien.de nimmt zunächst Cloudflare entgegen (Cloudflare Email Routing) und leitet sie an mein E-Mail-Postfach bei GMX weiter. Anbieter dieses Postfachs ist die 1&1 Mail & Media GmbH (GMX), Montabaur. Dort werden die E-Mails gespeichert.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Anfrage auf den Abschluss oder die Durchführung eines Vertrags gerichtet ist, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (mein berechtigtes Interesse an der Beantwortung von Anfragen).
Anfragen, aus denen kein Vertrag entsteht, lösche ich 6 Monate nach der letzten Kommunikation. Soweit gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen (z. B. für Geschäftsbriefe 6 Jahre, für Buchungsbelege 8 Jahre nach § 147 AO, § 257 HGB), bewahre ich die betroffenen Unterlagen für diese Dauer auf.
8. Instagram
Auf dieser Website befindet sich lediglich ein einfacher Link zu meinem Instagram-Profil. Es werden keine Instagram-Inhalte eingebettet und beim bloßen Aufruf dieser Website keine Daten an Instagram übertragen. Erst wenn Sie den Link anklicken, gelangen Sie zu Instagram, einem Dienst der Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, D04 X2K5, Irland. Für die Verarbeitung Ihrer Daten dort gilt die Datenschutzerklärung von Meta.
9. Empfänger und Drittlandübermittlung
Empfänger Ihrer Daten sind Cloudflare (Nr. 3, 7) und 1&1 Mail & Media (Nr. 7). Soweit Daten durch Cloudflare in die USA gelangen, erfolgt dies auf Grundlage des Angemessenheitsbeschlusses der EU-Kommission zum EU-U.S. Data Privacy Framework (Art. 45 DSGVO), nach dem Cloudflare zertifiziert ist; ergänzend gelten EU-Standardvertragsklauseln (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO). Eine darüber hinausgehende Weitergabe erfolgt nur, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist oder Sie eingewilligt haben.
10. Ihre Rechte
Sie haben das Recht auf
- Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO),
- Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO),
- Löschung (Art. 17 DSGVO),
- Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO),
- Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO).
Widerspruchsrecht nach Art. 21 DSGVO: Soweit ich Ihre Daten auf Grundlage berechtigter Interessen verarbeite (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen. Ich verarbeite die Daten dann nicht mehr, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe nachweisen, die Ihre Interessen überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Für alle Anliegen genügt eine formlose Nachricht an kontakt@lbliving-immobilien.de.
11. Beschwerderecht
Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Für mich zuständig ist:
Der Hessische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit (HBDI)
Wilhelmstraße 7, 65185 Wiesbaden
datenschutz.hessen.de
12. Pflicht zur Bereitstellung, automatisierte Entscheidungen
Sie sind nicht verpflichtet, mir personenbezogene Daten bereitzustellen; ohne Ihre Kontaktdaten kann ich Ihre Anfrage jedoch nicht beantworten. Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling findet nicht statt.
13. Kontaktformular und Terminanfrage
Verantwortlicher: Louis Buchenau, LB Living Immobilien, Walnussweg 8, 34225 Baunatal, Telefon 0176 41194725, E-Mail kontakt@lbliving-immobilien.de.
Welche Daten: Ihr Anliegen (Verkauf, Kauf, Miete, Bewertung, Termin, Sonstiges), Ihr Name, der gewünschte Kontaktweg mit E-Mail-Adresse und/oder Telefonnummer, freiwillig eine Nachricht und ein Objekt, auf das sich Ihre Nachricht bezieht; bei einer Terminanfrage bis zu zwei Wunschtermine (Datum und Tageszeit) und die gewünschte Gesprächsform (vor Ort, Telefon, Video). Technisch: Zeitpunkt, gekürzte IP-Adresse (IPv4: letztes Oktett entfernt; IPv6: auf die ersten 48 Bit gekürzt) und Browser-Kennung. Zum Schutz vor Missbrauch wird die vollständige IP-Adresse nur in gehashter Form höchstens eine Stunde lang zur Begrenzung der Anfragen gespeichert. Ein unsichtbares Prüffeld hält automatisierte Einsendungen ab; ein externer Captcha-Dienst wird nicht eingesetzt.
Zwecke und Rechtsgrundlagen: Beantwortung Ihrer Nachricht bzw. Abstimmung des gewünschten Termins: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Nachricht auf einen Vertrag mit mir gerichtet ist; im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung von Anfragen). Missbrauchsschutz: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Ein Termin gilt erst, wenn ich ihn persönlich bestätigt habe; eine automatische Buchung findet nicht statt. Für ein Videogespräch nenne ich Ihnen vorab den Dienst; für ihn gelten dessen Datenschutzhinweise.
Empfänger: Cloudflare, Inc. (USA) als Auftragsverarbeiter für Hosting, Formular-Funktion und Datenbank (Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO; Zertifizierung nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework, ergänzend EU-Standardvertragsklauseln). Eine Kopie Ihrer Nachricht (Name, Kontaktdaten, Anliegen, Nachricht, Wunschtermine) erhalte ich als reine Text-E-Mail ohne Öffnungs- und Klickverfolgung über Cloudflare Email Routing in mein Postfach bei der 1&1 Mail & Media GmbH (GMX), Montabaur. Außerdem wird Ihre Nachricht automatisch in meine Arbeits-App übernommen: Dafür erstellt meine Server-Funktion bei Cloudflare eine Übertragungskopie und verschlüsselt sie mit einem Schlüssel, den nur meine gekoppelten Geräte besitzen; diese Kopie kann auch Cloudflare nicht entschlüsseln. Unabhängig davon ist Ihre Nachricht, wie beschrieben, bei Cloudflare in der Datenbank gespeichert. Über neue Nachrichten kann mich zusätzlich der Push-Dienst des Herstellers meines Geräts bzw. Browsers benachrichtigen (derzeit Apple Push Notification Service); dieser Dienst erhält keine Angaben aus Ihrer Nachricht. An Sie wird keine automatische E-Mail versendet. Eine Weitergabe an sonstige Dritte findet nicht statt.
Speicherdauer: Auf dem Server wird Ihre Nachricht 14 Tage nach der Übernahme in meine App gelöscht, sonst spätestens nach 6 Monaten; danach bleibt nur ein Protokolleintrag (Kennung, Zeitpunkt, Vorgang) ohne Ihre Angaben. Die verschlüsselte Übertragungskopie wird nach der Übernahme sofort, nicht abgeholte Kopien spätestens nach 30 Tagen gelöscht. In meiner App und in meinem Postfach lösche ich Ihre Nachricht spätestens 6 Monate nach der letzten Kommunikation, wenn kein Vertrag zustande kommt, auf Ihren Wunsch auch früher; kommt ein Vertrag zustande, gelten die Fristen aus den Datenschutzhinweisen zu diesem Vertrag. Benachrichtigungsprotokoll: 30 Tage.
Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit (Art. 15–18, 20 DSGVO) – formlos an kontakt@lbliving-immobilien.de. Soweit ich Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeite, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO). Sie haben das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren, z. B. beim Hessischen Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit (Anschrift wie im Abschnitt Bewertungsanfrage).
Pflichtangaben: Name, Anliegen und die Angabe für den gewählten Kontaktweg sind nötig, damit ich antworten kann; bei „Sonstiges“ eine kurze Nachricht, bei einer Terminanfrage ein Wunschtermin. Alles Weitere ist freiwillig.
14. Anfrage zu einem Objekt
Verantwortlicher: Louis Buchenau, LB Living Immobilien, Walnussweg 8, 34225 Baunatal, Telefon 0176 41194725, E-Mail kontakt@lbliving-immobilien.de.
Welche Daten: Name, E-Mail-Adresse, freiwillig Telefonnummer und Nachricht sowie das Objekt, zu dem Sie anfragen. Technisch: Zeitpunkt, gekürzte IP-Adresse (IPv4: letztes Oktett entfernt; IPv6: auf die ersten 48 Bit gekürzt) und Browser-Kennung. Zum Schutz vor Missbrauch wird die vollständige IP-Adresse nur in gehashter Form höchstens eine Stunde lang zur Begrenzung der Anfragen gespeichert. Ein unsichtbares Prüffeld hält automatisierte Einsendungen ab; ein externer Captcha-Dienst wird nicht eingesetzt.
Zwecke und Rechtsgrundlagen: Beantwortung Ihrer Anfrage und ggf. Zusendung weiterer Informationen oder Vertragsunterlagen (z. B. Exposé-Freigabe): Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Anfrage auf einen Vertrag mit mir gerichtet ist (z. B. Maklervertrag oder Mietvertrag über ein eigenes Objekt); im Übrigen – etwa bei einer Mietwohnung, die ich für den Vermieter vermittle – Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Beantwortung von Anfragen zu meinen Angeboten). Missbrauchsschutz: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Empfänger: Cloudflare, Inc. (USA) als Auftragsverarbeiter für Hosting, Formular-Funktion und Datenbank (Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO; Zertifizierung nach dem EU-U.S. Data Privacy Framework, ergänzend EU-Standardvertragsklauseln). Eine Kopie Ihrer Anfrage (Name, Kontaktdaten, Nachricht, Objekt) erhalte ich als reine Text-E-Mail ohne Öffnungs- und Klickverfolgung über Cloudflare Email Routing in mein Postfach bei der 1&1 Mail & Media GmbH (GMX), Montabaur. Außerdem wird Ihre Anfrage automatisch in meine Arbeits-App übernommen: Dafür erstellt meine Server-Funktion bei Cloudflare eine Übertragungskopie und verschlüsselt sie mit einem Schlüssel, den nur meine gekoppelten Geräte besitzen; diese Kopie kann auch Cloudflare nicht entschlüsseln. Unabhängig davon ist Ihre Anfrage, wie beschrieben, bei Cloudflare in der Datenbank gespeichert. Über neue Anfragen kann mich zusätzlich der Push-Dienst des Herstellers meines Geräts bzw. Browsers benachrichtigen (derzeit Apple Push Notification Service); dieser Dienst erhält keine Angaben aus Ihrer Anfrage. An Sie wird keine automatische E-Mail versendet. An den Eigentümer oder sonstige Dritte gebe ich Ihre Angaben nur mit Ihrer Zustimmung weiter.
Speicherdauer: Auf dem Server wird Ihre Anfrage 14 Tage nach der Übernahme in meine App gelöscht, sonst spätestens nach 6 Monaten; danach bleibt nur ein Protokolleintrag (Kennung, Zeitpunkt, Vorgang) ohne Ihre Angaben. Die verschlüsselte Übertragungskopie wird nach der Übernahme sofort, nicht abgeholte Kopien spätestens nach 30 Tagen gelöscht. In meiner App und in meinem Postfach lösche ich Ihre Anfrage spätestens 6 Monate nach der letzten Kommunikation, wenn kein Vertrag zustande kommt; kommt ein Vertrag zustande, gelten die Fristen aus den Datenschutzhinweisen zu diesem Vertrag.
Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit (Art. 15–18, 20 DSGVO) – formlos an kontakt@lbliving-immobilien.de. Soweit ich Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeite, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO). Sie haben das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren, z. B. beim Hessischen Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit.
Pflichtangaben: Name und E-Mail-Adresse sind nötig, damit ich antworten kann; alles andere ist freiwillig.
15. Schutz vor doppelten Einsendungen
Damit eine versehentlich doppelt abgeschickte Einsendung nicht zweimal bearbeitet wird, legt das Formular in Ihrem Browser-Tab einen zufälligen Schlüssel ab (sessionStorage; er wird beim Schließen des Tabs gelöscht). Auf dem Server speichere ich davon nur eine Prüfsumme und die Ihnen angezeigte Bestätigung für höchstens 24 Stunden; danach werden sie automatisch gelöscht. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO; der Schlüssel im Browser ist für die von Ihnen gewünschte Einsendung unbedingt erforderlich (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG).
Stand: 05.11.2026